地标建筑，高就可以了么？

  国际建筑大师沙里宁曾说：建筑就像一本打开的书，从中你能看到一座城市的抱负。

  几乎每一个大城市，都会有一座展现城市抱负的中心地标，它既凸显着城市天际线的精神风貌，也以“高姿态”俯视着这个城市发生的一切，见证着城市的日常与荣耀。

  但地标建筑应不止于高，其还要具备“地标能量”和“地标温度”，引领着这座城市经济的腾飞和生活方式的进步。

  01.

  地标建筑不只有高度

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  经济发展程度越高的城市，土地资源越精贵，建筑向上生长就成了一种必然。

  高层建筑有利于提升土地利用率，同时也可将产业链上的上下游公司集中在一栋楼里，进而实现产业集聚、人群集聚，有利于经济产值的最大化。

  这种独特优势让高层建筑，尤其是高层建筑集群，成为推动城市价值不断攀升的重要驱动，而最高或最有特色的地标性建筑，也成了一个城市最闪亮的星。

  譬如纽约的帝国大厦、迪拜的哈利法塔、中国香港的国际金融中心、深圳的平安金融中心、北京的中国尊、中国台北的101大厦等等。

  但于地标建筑而言，高度只是“面子”，“内外兼修”才是王道，一座地标建筑想要实现溢价，真正展现出其城市价值，还要具备：

  1、占据城市核心地段，准确说是城市核心商务区的核心地段。只有占据城市核心区的核心地段，才有利于地标能量的最大化输出，实现核心资源的聚集和经济效益的产生。

  2、一流的硬件品质，比如高辨识度的造型、高品质的装修用料、高响应的电梯等是基础。

  3、顶级的配套，比如大体量的高端商业、商务公寓、五星级酒店、便捷的轨道交通接驳等。

  4、运营服务是关键，多元的个性化服务，优质的物业管理，贴心的平台服务（如企业关怀），是地标建筑展现其“地标能量”和“地标温度”的保障。

  02.

  地标建筑中的“匠人匠心”

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  地标建筑具有投资大、回报周期长、运营要求高等特点，只有跨过临界点，才能释放出稳定的期间收益和高回报的资产增值。

  这种特性也决定了其只适合那些实力雄厚、奉行长期主义理念、有专业资产管理能力的投资者。而险资资金规模大、负债周期长、谋求长期稳定收益的特点，与地标建筑等商办物业有着天然的契合性。

  这种契合正是国内头部险企平安配置以地标建筑为代表的商办物业的初衷。十多年前，深圳平安金融中心在福田CBD拔地而起，巨大的经济效应和社会效应，体现了平安在商办配置方面的逻辑。

  如今平安打造的“平安金融中心”系列，已经成了全国许多城市的地标。

  一、聚焦于一二线城市核心地段

  首选一二线城市核心地段，打造集商业、办公等于一体的优质商办综合体，加之成熟的资产管理能力，平安现已拥有一系列平安金融中心项目，遍布深圳、北京、上海等一线城市，及杭州、武汉、天津、济南、南昌等强二线城市。

  为了地标商业价值的充分释放，平安金融中心的系列项目不仅在外形设计、特色空间、绿色科技等多方面挖掘商办物业的内涵价值，还致力于为所在区域经济发展注入全新活力、驱动力，让地标本身成为城市发展的蓄水池、发动机。

  而集大成者就是深圳的地标之一、位于福田CBD的深圳平安金融中心（PAFC）。

  二、助力深圳打造全球金融中心，PAFC推动福田金融走向新高度

  深圳作为改革开放的窗口，自然也是国内金融创新最好的试验基地，而福田作为深圳金融业的聚集地，则承担着将深圳打造成全球金融中心的重任。

  目前福田区内已涵盖银行、证券、保险、基金、期货、信托等金融全面业态，同时还带动了会计审计、法律服务、资产评估、信用评级等金融配套服务机构的进驻。

  深圳超过五成以上的金融配套服务机构聚集在福田，金融实力比肩北京金融街、上海陆家嘴金融街。